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EC多幅地段推出新商业地段挂零物流

发布时间:2019-11-29 14:09:59 阅读: 来源:塑焊机厂家

EC多幅地段推出 新商业地段挂零

国家发展部在明年上半年的政府售地计划中,推出了多幅执行共管公寓地段,以及多幅坐落在同一条街的“双胞胎”地段,却没有拨出新的商业地段。

高力国际(Colliers)研究咨询部主管谢岫君说:“2014年上半年没有新的商业地段。这有点令人意外,毕竟兀兰区正更快速地发展,特别是从土地用途蓝图和汤申地铁线的发展来看。”

除了兀兰,政府近年来也在实龙岗河附近、白沙一带发售了不少新私宅地段,人口预计将激增,带动更多消费需求。不过,政府却只准备在正选名单中,推出一幅位于波东巴西地铁站旁的商住地段。

谢岫君相信,这幅位于实龙岗路上段地段还是会相当受欢迎。她指出,这幅地段相信是为了配合比达达利(Bidadari)区的发展计划而推出的。它可以建造685个共管公寓单位,但只会为该区增添大约5000平方公尺的商业楼面。

至于备售名单中,则有一幅位于城市购物中心(City Plaza)旁的商业地段,以及一幅位于滨海景的白色地段。这两幅地段的体积都不小,估计可以各建造大约100万平方英尺的商业大楼。

世邦魏理仕(CBRE)研究部副主管沈振伦认为,由于甲级办公楼租金市场正在复苏,因此滨海景的白色地段有望会在未来6至12个月内被“勾”出来。

昨天受访的市场人士认为,执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)可说是明年上半年售地名单中的“重头戏”,因为正选名单中只有八幅地皮,而EC地段就占了四幅,其中三幅还是新添的。

沈振伦说:“正选名单上的EC地段(数目)显示政府有心确保市场上有稳定的EC潜在供应量,并且让EC价格能继续保持在可负担得起的水平。”

在四幅正选名单的EC地段中,谢岫君较为看好位于蔡厝港通道的地段,原因是它相当靠近蔡厝港地铁站、市镇中心和第一乐购物中心。

最新售地名单的另外一个特点,是“双胞胎”地段特别多——位于义顺51街的EC地段有两幅、芬微尔路(Fernvale Road)的共管公寓地段有两幅、位于淡滨尼10道的地段也有两幅。

沈振伦认为,这是政府有意向市场发出的讯息,目的是希望发展商能够更有节制地出价标地。

实际上,政府继续在一些热门地点,继续发放更多地段。例如正选名单中的查理士太子弯(Prince Charles Cres)地段和备售地段中的亚历山大景地段,其实相当靠近。近年来这一带已陆续推出了多个新项目,包括Ascentia Sky、The Metropolitan、Echelon、Alex Residences、Mon Jervois、The Crest等。

同样的,三巴旺道的正选地段和三巴旺通道的备售地段附近,近年来也推出了不少新项目,包括Skypark Residences、Ark @ Gambas、Canberra Residences,以及The Nautical。

谢岫君认为,查理士太子弯地段和亚历山大景地段,相当靠近乌节路和中央商业区,预计还是整张售地名单中较出色的其中两幅地段。

至于两幅芬微尔路(Fernvale Road)地段,由于靠近轻轨列车站,而且报业控股在附近参与建设的利达广场(The Seletar Mall)预计在明年底完工,因此估计也能起带动作用。

在备售名单中,她也看好新出现的玛格烈路(Margaret Road)地段。她说,这幅地段位于女皇镇这个成熟的组屋区,靠近联邦和女皇镇地铁站,应该有现成的组屋提升者客户群。

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