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交易量第二季虽回弹组屋转售价连跌四季度生活

发布时间:2019-12-02 11:01:21 阅读: 来源:塑焊机厂家

交易量第二季虽回弹 组屋转售价连跌四季度

本地房地产市场在今年第二季继续走软,但跌幅有所放缓。受访分析师普遍预测,下半年房地产价格将持续下滑趋势。

建屋发展局和市区重建局昨天分别公布第二季的房地产价格完整数据。本地私宅价格连续第三个季度下跌,但第二季的跌幅仅为1.0%,比本月初公布的预估跌幅(1.1%)和今年第一季的跌幅(1.3%)都要低。过去三个季度的累计跌幅达3.2%,今年上半年则下跌了2.3%。

反映组屋转售市场整体价格走势的转售价格指数则是连续第四个季度下滑,从第一季的198.5点下挫至195.7点,跌幅为1.4%,虽然比预估跌幅(1.3%)高0.1个百分点,但仍低于第一季的1.6%跌幅。

数据还显示,今年第二季有4389个组屋单位转售,交易量较第一季的3781个增加16%。除了一房式组屋外,其他类型组屋的转售量均有回升,五房式单位的交易量更激增25.8%。

ERA产业主要执行员林东荣表示,转售组屋交易量在第二季回升,除了由于这一季没有新年等重大节日,也因为买卖双方已逐步适应新出台的购屋流程。随着越来越多的单位以零溢价成交,更多买家被吸引入场。

在26个建屋局市镇中,马林百列的三房式组屋中位转售价最高,为40万元。四房式组屋中位转售价最高的则是女皇镇,为70万元。红山则以高达78万元的中位转售价,再次成为全岛五房式组屋中位转售价最高的市镇。

智信研究与咨询总监王伽胜指出,在这些地段买组屋的人多拥有较坚实的经济基础,能够经受住多项降温措施对购买能力的冲击,因此这些地区的转售价格降幅不如其他地区明显。但总体而言,降温措施已达到其预期目的,即令房价变得更能为大众所接受。

他也认为,目前无需放宽房地产降温措施。他说,上半年的组屋转售价整体跌幅仅为3%,全年跌幅约为7%,这一跌幅并不算太剧烈。

博纳集团总裁伊斯迈相信,随着未来三年将有8万个预购组屋单位竣工,许多人得在搬进新组屋后的半年内出售现有组屋,这将进一步扩大转售组屋供应面,造成价格下滑压力。他预测全年价格跌幅在6%至7%之间,成交量约为1万7000起,创下十年来新低。

今年上半年,建屋局已推出9707个预购组屋单位和3383个剩余组屋单位。在下半年的销售活动中,建屋局预计还将推出1万2700个预购组屋单位和约3000个剩余组屋单位。

另一方面,组屋转租(subletting)量从第一季的8485起降至8455起,下跌0.4%,而获准转租的单位则从4万6637个增至4万7015个,上涨0.8%。

私宅领域全面下跌

私宅方面,所有领域的私宅价格在今年第二季都下跌了,领跌的是高档私宅(核心中央区,CCR),下跌1.5%,比首季的1.1%跌幅更大。

中档私宅(其他中央区,RCR)和大众私宅地区(中央区以外,OCR)的价格在今年第二季则分别下跌0.4%和0.9%。有地私宅价格则下跌1.7%。

高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君表示,这是发展商以降价或调整推出新项目的价格作为代价,来推动私宅的销量。所有领域的私宅价格都下跌了,显示多轮降温措施,尤其是总偿债率(TDSR)限制的普遍有效性。

她预测私宅价格会继续下跌,尤其是高档或豪华私宅领域,全年可能下跌多达10%至15%;而整体私宅价格指数的全年跌幅会在原先预测的5%到8%范围中的低端。

智信研究与咨询总监王伽胜认为,目前无需放宽房地产降温措施。他说,上半年的组屋转售价整体跌幅仅为3%,全年跌幅约为7%,这一跌幅并不算太剧烈。

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